Avaliação de Máquinas

Avaliacao de Maquinas

Seja para se enquadrar nas normas legislativas, viabilizar a captação de recursos em caso de negociação de dívidas ou atualização do valor pago em seguros, o serviço de avaliação de máquinas e laudo de avaliação de máquinas é muito importante para diversas empresas e pode trazer muitos benefícios. Continue acompanhando este conteúdo para entender o que são as avaliações de máquinas, como funcionam e como é possível obter ainda mais informações sobre este serviço: O que são as avaliações de máquinas: As avaliações de máquinas industriais e agrícolas, veículos, embarcações e aeronaves, móveis e utensílios, equipamentos de informática, moldes, matrizes e equipamentos diversos está incluso no serviço de Avaliação de Bens Móveis e são realizadas através de uma análise criteriosa que resulta na emissão do Laudo de Revisão da Vida Útil com atendimento ao CPC-27 e Teste de Impairment e Recuperabilidade conforme CPC-01 (redução ao valor recuperável de ativos) pelo valor justo líquido de despesa de venda. Como funcionam as avaliações de máquinas Os laudos são emitidos seguindo um processo que tem como etapa inicial o procedimento avaliatório seguido por uma pesquisa mercadológica e uma depreciação das máquinas e equipamentos. A quarta etapa deste processo é a determinação dos valores de mercado, que é seguida pela determinação da vida útil total dos produtos. Por fim, as etapas finais do processo são a determinação do grau de agregação e tipo de valor e do grau de fundamentação da avaliação. Saiba mais Quer saber mais sobre este serviço e todas as etapas que ´envolvem? Temos um conteúdo bastante completo sobre o assunto aqui no site. Para encontrá-lo, basta acessar a aba “serviços” e encontrar nela o tema “laudos de avaliação” seguido pelo tema específico “avaliação de máquinas.”. Entre em contato conosco! Contamos com a participação de uma equipe bastante preparada para realizar este serviço, e para saber mais sobre os serviços que oferecemos de avaliação de máquinas e laudo de avaliação de máquinas, entre em contato conosco através da área de contato disposta no site ou diretamente pelos números (41) 4000 1108 / (47) 2033 9000 / (11) 97678 8074 ou do email contato@wertengenharia.com.br

Valuation, avaliação de empresas para venda

Se você se encontra em uma situação de compra e venda de empresas e negócios, dissolução ou alteração na estrutura societária, interesse em comprar, vender ou transferir uma participação societária ou cotas, formação de joint venture e expansão dos negócios, interesse em realizar benchmark para comparação de empresas de um mesmo setor e gerenciamento do desempenho das ações estratégicas adotadas, o nosso serviço de valuation é para você! Mas afinal de contas, você sabe o que é um serviço de valuation? Acompanhe o artigo para saber o que é, como é realizado e por qual motivo a Wert é a melhor escolha para realizar este serviço para a sua empresa: O que é valuation?Com origem na língua inglesa, o termo valuation significa avaliação de empresas em português. Na prática, trata-se de um serviço que avalia o real valor de mercado de uma empresa ou negócio, através do uso de algumas metodologias específicas, aumentando as chances de atrair investidores e também a segurança nas atividades financeiras da empresa, tendo como resultado a previsão de riscos, soluções e oportunidades. Como é feita a avaliação de empresas?Para realizar a avaliação de uma empresa, primeiramente é feita a projeção de fluxo de caixa, seguido pela definição da taxa de desconto e da soma dos fluxos descontados. Trata-se de um cálculo bastante complexo, que exige conhecimentos técnicos e experiência na atividade para que todos os fatores envolvidos sejam corretamente avaliados. Por esse motivo, é muito importante confiar a prestação deste serviço a uma empresa confiável. Por que a Wert é a melhor escolha para realizar a valuation da sua empresa?A equipe Wert é composta por engenheiros, arquitetos e contabilistas altamente qualificados para realizar diversos serviços, tais como a avaliação de empresas, prevendo soluções e otimizando recursos. Para realizar o serviço de valuation, e a partir dele obter conhecimento sobre o real valor de sua empresa ou negócio, entre em contato conosco através da área de contato disposta no site ou diretamente pelos números (41) 4000 1108 / (47) 2033 9000 / (11) 97678 8074 ou do email contato@wertengenharia.com.br

A inspeção predial

foto de inspeção predial

Por questões de segurança, torna-se necessária a realização da Inspeção Predial. Através dela, é possível o desenvolvimento dos Laudos Técnicos de Inspeção Predial (LTIP). O que é inspeção predial? Segundo a norma NBR 16747 da ABNT (2020), inspeção predial define-se como “Processo de avaliação das condições técnicas de uso, operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e subsistemas construtivos, de forma sistêmica e predominantemente sensorial na data da vistoria. Considerando os requisitos dos usuários.” A inspeção predial deve ser executada em edifícios de qualquer tipologia, sejam eles públicos ou privados. Seu objetivo é a verificação, através de exames sensoriais, das condições que o imóvel que está sendo avaliado se encontra. Laudos Técnicos de Inspeção Predial (LTIP) devem ser elaborados por uma empresa de engenharia especializada. O profissional qualificado deverá ser um engenheiro ou arquiteto que passa a ser nomeado como inspetor predial, ele irá realizar análises e levantamentos de todos os requisitos que precisam de melhoria no imóvel em avaliação, junto a uma equipe multidisciplinar dotada de conhecimentos técnicos. Quando devo realizar? Quanto à periodicidade, indica-se que a inspeção predial seja feita no mínimo a cada três anos em edifícios em uso. Em casos muito específicos, há a necessidade de que seja feita em períodos mais curtos, quando há condições desfavoráveis muito sérias na execução de segurança, funcionalidade e semelhantes, do imóvel. Qual sua importância? Sendo de suma importância para orientação no desempenho de manutenções prediais, nas definições de características técnicas e vida útil do imóvel, a inspeção predial é uma ferramenta que auxilia na gestão e conservação patrimonial, pois, é tida como um checkup fundamental para a segurança daqueles que nele residem, trabalham e transitam. Entre em contato conosco e saiba mais!

Laudo de Avaliação: Zona Urbana

Laudo de Avaliação: Zona Urbana

Os laudos de avaliação executados em perímetro urbano devem única e exclusivamente ser elaborados por engenheiros e arquitetos, trata-se de uma atividade que exige conhecimento técnico, experiência e capacidade intelectual de profissionais devidamente habilitados pelo Crea (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) e Cau (Conselho de Arquitetura e Urbanismo). Precisão e confiabilidade na elaboração de Laudos de Avaliação A perícia constante adquirida ao longo dos anos, projeta um alto grau de precisão e grande probabilidade de acerto dos valores de mercado dos bens avaliados, fato este, crucial para a melhor tratativa entre as partes interessadas. Atendemos diversas finalidades em relação à avaliação de bens, dentre as quais: Avaliação para seguradora e segurado; Avaliar patrimônio; Dação em pagamento; Dissolução societária; Garantias bancárias e hipotecárias; Impugnação de valor de IPTU e ITBI; Partilha de Bens para Inventário de Família e Sucessões Partilha e Dissolução Societária; Reavaliação do ativo imobilizado conforme a lei 11.638 CPC’s 01/27; Avaliação de ativos tangíveis e intangíveis para Recuperação judicial; Renovatória de aluguel; Revisão de contratos; Simples conferência; Ações Judiciais que envolvem discussão sobre o Valor de um Bem; Atualização do Valor de Mercado dos Ativos de uma Empresa; Compra e Venda de Empresas e Negócios; Compra e Venda de Máquinas e Equipamentos; Contratação de Seguro Patrimonial; Operação Comercial com Exigência de Garantias Reais; Processos Judiciais que exigem Garantias Reais e Leilão de Máquinas e Equipamentos. Garanta uma avaliação precisa e confiável para seus bens! Entre em contato agora mesmo e tenha a melhor tratativa entre as partes interessadas!

Dicas para Avaliação de um Imóvel já Ocupado

Foto de cidade vista por drone

Quando chega a hora de comprar um imóvel, a dúvida bate: o valor cobrado é justo? O vendedor pensa estar perdendo, poderia aguardar e fazer um negócio mais favorável. Por outro lado, o comprador sente que poderia ter procurado melhor. Para evitar essas percepções negativas é necessário levar em conta uma série de aspectos e variáveis que envolvem desde a localização do imóvel conforme polos relevantes nas proximidades até incluir qual o estado de conservação do bem, padrão construtivo, etc., fatos estes que afetam no cálculo do preço. Outras situações, envolvendo a avaliação de apartamentos, incluem principalmente a área de lazer do condomínio, padrão geral e o número de vagas de garagem. Estas são algumas das situações fundamentais para a correta avaliação do imóvel. Buscar um profissional qualificado e experiente é o ideal para realizar o processo de avaliação. Dentro de um mesmo edifício é possível encontrar discrepâncias entre os valores de avaliação. Isso depende, por exemplo, da posição do apartamento: quanto mais alto o andar, mais valorizado é o bem, assim como agrega valor se posicionado para receber a luz solar pela manhã. Em lugares de alta temperatura a busca é pela face sul, em temperaturas baixas a preferência é pela face norte. Em segundo plano, surgem o acabamento do apartamento e sua respectiva conservação. A idade do imóvel influi, assim como o acabamento da fachada do prédio. Imóveis com uma melhor conservação causam uma boa primeira impressão, com pintura bem feita e livres de vazamentos. Mudar a fachada onera a taxa de condomínio. Reformas internas também devem ser consideradas. Serviços básicos para manutenção devem ser calculados antes de fazer a avaliação ou colocar o imóvel a venda. O valor inicial pode sofrer queda, justamente, por causa desses detalhes. O valor gasto nesses ajustes não deve ultrapassar 0,5% do valor do imóvel. A personalização também influi na hora de avaliar o bem. Lembre-se, no entanto, que quanto mais características pessoais tiver um imóvel, mais difícil será para efetuar sua venda, mesmo que agregue valor à pedida inicial. O terceiro fator para avaliar são os complementos. Nesse caso, entenda-se garagens e áreas de lazer, além de outras questões, como segurança, que fazem o diferencial na hora de uma avaliação. A valorização de um imóvel pode ser até 10% maior se tiver mais de uma vaga de garagem e até 20% no caso de uma área de lazer completa. As influências são muitas. No preço do imóvel, até a vista influi! Bem como acabamento e localização. Faça uma pesquisa sobre imóveis do mesmo porte do seu nas suas proximidades. Com isso, terá uma base para aquilo que valerá seu bem. Outros aspectos que também são importantes: idade da construção, apartamentos montados e áreas comuns do prédio. A infraestrutura nas proximidades do imóvel tem larga influência no valor de imóvel. Trata-se da proximidade a comércios, shoppings, hospitais, escolas etc. Essa localização favorável aumenta o valor do bem. Lembrando que, para você ter uma avaliação precisa e correta do imóvel, conte com a presença de um profissional capacitado e habilitado para fazer esse trabalho. Isso vai fazer com que você tenha o devido recebimento pelo aquilo que vale o seu bem. Conte com a wert para fazer o melhor trabalho de avaliação para você!

Valores Recuperáveis de ativos (Teste de Impairment)

Equipe trabalhando em projeto de engenharia

Os testes dos valores recuperáveis de ativos, também denominados impairment, nada mais são que o reconhecimento das reduções nos valores de ativos a serem considerados nas demonstrações contábeis das empresas. O que são os Testes de Impairment e por que são Cruciais para as Empresas? O teste de impairment consiste basicamente em avaliar as perdas de valor do capital aplicado quando há intenção de interromper as atividades as quais se destinavam tais bens, ou quando comprovado que os mesmos não poderão produzir resultados suficientes para recuperação deste valor, ou seja, o caixa a ser considerado por uma possível venda ou mesmo o caixa decorrente das atividades da empresa. Um exemplo simples e corriqueiro a ser citado pode ser o da regra da depreciação dos bens do ativo imobilizado, que visa evidenciar a perda de valor de mercado desses bens. A regra antiquíssima de custo ou mercado, dos dois o menor, para os estoques é também é regra do teste de recuperabilidade (FIPECAFI, 2010). A nível de exemplo podemos colocar o custo avaliado aos estoques, pois, se os valores de mercado da venda de um estoque forem inferiores ao seu custo, será necessário estimar seu o valor, ao valor recuperável deste estoque, como perda no resultado. Para bens registrados no ativo Imobilizado e que consequentemente que não estão à venda, mas são utilizados por uso fruto, a regra do custo pode parecer não fazer sentido, afinal muitos ativos são adquiridos para produzirem caixa através de seu uso e não de sua venda. Logo, o custo destes ativos se limita ao valor que possa ser obtido em termos de fluxos de caixas futuros. Nesses casos o ativo também deve ser reconhecido com o seu valor de mercado. Como calcular o valor recuperável de ativos Assim, periodicamente as entidades devem fazer o teste de recuperabilidade de seus ativos, reconhecendo-os pelo valor de mercado. Na prática, podemos dizer que isso significa que deve ser reconhecido o valor econômico do bem, ou seja, seu valor de mercado, para que as demonstrações contábeis se ilustrem de maneira adequada o valor econômico dos valores dos ativos da empresa. Por exemplo: Valor contábil do AtivoR$ 100.000,00 Valor recuperável do AtivoR$ 60.000,00 Valor da Perda por desvalorização.R$ 40.000,00 Mensuração do valor recuperável e da perda por desvalorização Para (FIPECAFI, 2010) O valor recuperável de um ativo Imobilizado é definido como maior valor entre: (i) o valor líquido de venda de um ativo ; e (ii) o valor de uso desse ativo. Tão logo o valor líquido da venda seja o valor a ser obtido em condições normais de negociação entre partes conhecedoras e independentes, deduzidas as despesas necessárias para que ocorra a venda. Bem como o valor em uso seja o valor presente de fluxos de caixa futuros estimados, que devem resultar do ativo. Considerados esses elementos a entidade deve estimar as futuras entradas e saídas de caixa decorrentes do uso continuo do ativo, bem como sua baixa ao final da vida útil e aplicar a taxa mais adequada a estes fluxos estimados. Sem dúvidas este tipo de ajuste altera consideravelmente o resultado econômico apresentado nas demonstrações contábeis das companhias, por outro lado aumenta a transparência das mesmas em relação à realidade da empresa, inclusive abrindo uma nova possibilidade de mercado, pois, da segurança a investidores estrangeiros que estejam interessados em investir em empresas brasileiras. Caso não haja possibilidade de avaliar o valor destes ativos de maneira individual, o CPC orienta identificar a unidade geradora de caixa que é definida no mesmo como menor grupo identificável de ativos capaz de gerar caixa. Por exemplo: Na hipótese uma empresa a partir do controle do seu Imobilizado resolve dividir a depreciação de um veículo em, depreciação do veículo, e depreciação do motor do veículo. Havendo indícios que este motor esteja desvalorizado em decorrência de estrago sofrido, a empresa não consegue identificar essa desvalorização por si só, nesse caso a entidade deve reconhecer a unidade geradora de caixa ao qual esse ativo pertence que é o veículo como um todo, ou seja, o impacto que teria no preço de venda do veículo o estrago no motor, e depois disso determinar o respectivo valor recuperável. As demonstrações, bem como suas notas explicativas devem evidenciar que os incentivos fiscais e outros investimentos são avaliados pelo custo de aquisição, deduzidos de provisão para perdas/redução ao valor recuperável (impairment), quando aplicável, por este motivo quando as próprias depreciações calculadas pelo método linear, por si só, não consigam demonstrar no balanço o valor do bem, o valor é ajustado por redução ao valor recuperável (impairment).