Wert

A avaliação é o processo de estimar o valor de um ativo, com base em fatores como seu custo, a receita que ele gera e seu valor justo de mercado comparado ao de ativos similares. O valor da avaliação resultante é essencialmente uma estimativa do preço que um ativo provavelmente alcançaria em um mercado livre. Embora as avaliações sejam normalmente realizadas em conjunto com a venda de um item, elas também podem ser realizadas para fins de partilha de bens, seguro ou tributação. As avaliações só são consideradas legítimas se conduzidas por partes desinteressadas. Os avaliadores devem possuir conhecimento especializado em suas áreas de especialidade. Pontos importantes para uma avaliação Os avaliadores contam com três ponto imprescindíveis a seguir para estabelecer valores na partilha de bens: Comparação de vendas Este é o método mais comum, onde os avaliadores avaliam uma propriedade com base nos preços de venda recentes de propriedades semelhantes no mesmo bairro. Para isso, pelo menos três propriedades comparáveis ​​devem ser reportadas no último ano, em um mercado aberto e competitivo. Abordagem de custo Essa prática opera sob a premissa de que o valor de um imóvel deve ser igual ao custo de construção de um edifício equivalente, levando em consideração o custo do terreno e as despesas de construção, menos a depreciação. Afinal, seria economicamente ilógico para um comprador de casa pagar mais por uma propriedade do que custaria construir uma estrutura semelhante a partir do zero. Abordagem de renda Às vezes chamado de “abordagem de capitalização de renda”, isso estima o valor de uma propriedade com base na renda que ela gera. É calculado tomando a receita operacional líquida (receita que a propriedade gera menos as despesas operacionais) e dividindo-a pela taxa de capitalização — a taxa de retorno esperada. Conclusão A necessidade de avaliação para partilha de bens se apresentará em diversas situações e o resultado da avaliação pode afetar os stakeholders do negócio, acionistas e funcionários. A avaliação precisa é fundamental para garantir o valor justo para as partes interessadas, protegendo os interesses da empresa e dos sócios.

Quando é realizada a avaliação que determina o valor de uma determinada empresa, são levados em consideração os bens tangíveis e intangíveis que essa empresa possui. Dentro do grupo dos itens intangíveis encontramos itens como marcas, patentes, lista de clientes, identidade visual, logotipo, entre outros, que juntos podem representar uma parte bastante significativa da empresa no que diz respeito ao seu valor. Através dessa avaliação, obtém-se um laudo intangível, que somado aos laudos específicos dos diferentes bens tangíveis é capaz de fornecer em termos legais o real valor da empresa, e possibilitar melhores condições de negociação de venda ou até mesmo para atração de acionistas e investidores. A mensuração dos ativos intangíveis A avaliação de ativos intangíveis pode ser uma tarefa mais difícil e desafiadora do que a que é realizada com relação aos ativos tangíveis, e este fato se deve à dificuldade que se encontra no momento de determinar o valor exato desses itens. É necessário manter o laudo sempre atualizado, pois a relação de valor de uma marca, por exemplo, pode alterar bastante de um ano para o outro, visto que um fator importante para a determinação dos números é o valor agregado, ou seja, o quanto os clientes passaram a se identificar e optar por um determinado produto apenas pela construção da marca com o passar do tempo. Como é contabilizado o laudo intangível Num geral, são contabilizados os gastos para a compra do bem, os custos com possível mão de obra aplicada para a criação, melhoria ou manutenção do bem (como por exemplo o valor pago a um designer para desenvolver a identidade visual ou logotipo), custos para a realização de registro de patente, gastos para a obtenção de direitos autorais, entre outras coisas. Contrate o serviço de avaliação de bens intangíveis Assim como os demais laudos técnicos, a realização da avaliação e laudo técnico de bens intangíveis necessita do serviço de um profissional especializado, capaz de realizar um trabalho impecável e apresentar os valores reais desses bens. Por se tratar de um procedimento bastante complexo, é fundamental que os profissionais que irão realizar sua avaliação de bens intangíveis sejam capacitados e experientes, assim como a nossa equipe aqui na Wert Engenharia. Entre em contato conosco para saber mais informações!

A avaliação de indústrias é uma tarefa multidisciplinar, que está incluída dentro do segmento de avaliações técnicas. Consideramos um processo multidisciplinar, pois para que haja um laudo bastante completo, este serviço pode envolver análises de diferentes aspectos, como por exemplo: avaliação de empresa, avaliação de máquinas e a produção de um laudo intangível. Continue para saber mais informações sobre o que é indispensável no processo de avaliação de indústrias: Avaliação de empresa O primeiro aspecto que é possível citar como indispensável no processo de avaliação de indústrias é a avaliação de empresa, ou valuation, que permite mensurar o valor real de mercado de uma determinada empresa (neste caso, de uma indústria). Neste caso, o laudo de avaliação de empresa é fundamental em situações como compra e venda do complexo industrial, para atrair investidores, ou quaisquer outras negociações empresariais. Avaliação de máquinas A avaliação de máquinas, além de contribuir para a mensuração do valor real de uma indústria, também é fundamental para situações como atualização de valores de seguros, negociação de dívidas e viabilização de empréstimos bancários. Principalmente no que se diz respeito a empresas do ramo industrial, trata-se de um aspecto indispensável no processo de avaliação, considerando a grande quantidade de maquinário que costuma ser necessário para a realização das operações desse segmento. Laudo intangível O processo de avaliação e laudo de bens intangíveis também pode ser considerado indispensável para se obter uma avaliação completa de uma indústria, visto que a marca, patentes, identidade visual e logotipo fazem parte da construção de valor de uma empresa. Assim como no caso da avaliação de máquinas, trata-se de um laudo que irá contribuir para uma mensuração mais real do valor de mercado do complexo industrial em questão. Laudo de imóvel Outro aspecto que deve ser levado em consideração no processo de avaliação de indústrias é o laudo do imóvel da empresa, seja ele um imóvel urbano ou imóvel rural. Como realizar avaliação de indústria Existem empresas especializadas na prestação deste tipo de serviço, como a Wert Engenharia. Aqui você encontra uma equipe multidisciplinar de especialistas que realizam com excelência todas as etapas indispensáveis citadas acima, entre outros serviços relacionados com avaliação e laudos de engenharia. Entre em contato conosco para saber mais informações!

O serviço de avaliação de bens se divide em dois grandes grupos: avaliação de bens tangíveis e avaliação de bens intangíveis. Dentro do grupo dos bens tangíveis, encontramos o subgrupo dos bens móveis, que basicamente é composto por itens como equipamentos, máquinas industriais e agrícolas, utensílios, aeronaves, embarcações, veículos diversos e objetos de modo geral. O produto da avaliação de bens é o laudo de avaliação, documento técnico elaborado por especialistas, que tem como principal finalidade indicar os valores dos bens que estão sendo avaliados. Quando elaborar um laudo de avaliação de bens móveis? Os laudos de avaliação de bens são necessários todas às vezes que a empresa se submete a procedimentos que necessitem da especificação dos valores desses bens, como para conseguir garantias bancárias e hipotecárias, para realizar dissoluções justas de sociedades, para realizar venda ou negociações relacionadas com o patrimônio de uma determinada empresa, para realização de inventário contábil, entre outras situações. Como é elaborado o laudo de avaliação de bens móveis? Existem diferentes metodologias para a realização de avaliações de bens em geral. Uma das formas de realizar esse tipo de serviço é seguindo as seguintes etapas: procedimento avaliatório, pesquisa mercadológica com comparação de valores e indicação de valor de mercado e vida útil de cada um dos bens. Quem pode elaborar um laudo de avaliação de bens móveis? Não é qualquer pessoa que está apta a elaborar um laudo de avaliação de bens móveis, e nem mesmo seria responsável permitir a elaboração de um documento tão importante por alguém que não obtenha os conhecimentos e experiência necessários para a realização dessa tarefa. Os serviços de avaliação de bens, que resultam em um laudo técnico bastante específico, devem ser realizados por empresas ou profissionais especializados. Contrate o serviço de avaliação de bens A Wert Engenharia possui uma equipe formada por profissionais de diferentes áreas, como engenheiros, economistas, arquitetos e contabilistas, que trabalham juntos em prol de unir suas especialidades e entregar laudos excelentes, que irão facilitar a realização de todos os procedimentos relacionados. Entre em contato conosco agora mesmo para saber mais informações!

Frequentemente nos deparamos com notícias indicando quanto vale uma determinada empresa, ou até mesmo listas que mostram o ranking de empresas mais valiosas do mundo, ou de um determinado país. Geralmente, o valor dessas empresas é determinado através de avaliações realizadas tendo como base uma combinação dos bens tangíveis e intangíveis dessas instituições. Valuation, avaliação de máquinas e laudo contábil são alguns exemplos de avaliações que são realizadas com base nos bens tangíveis da empresa, enquanto que a avaliação de marca é um serviço que indica o valor desse bem intangível em específico. O que é marca? A marca é todo um conjunto de elementos visuais, simbolismos e valores agregados que identificam e unificam os produtos, serviços e público de uma determinada empresa ou instituição. Basta pensar nas grandes marcas para entender que basta uma cor, uma frase, um mascote, entre outros elementos marcantes, para que se perceba tratar-se daquela empresa, mesmo que o nome da mesma nem seja citado. Por que é importante determinar o valor da marca de uma empresa? Determinar o valor de uma marca é importante para ajudar a determinar o valor de uma empresa, possibilitando assim um melhor posicionamento no mercado, possível aumento de valor cobrado por produtos e serviços, atração de investidores e acionistas, e até mesmo para aumentar o valor de venda da empresa, caso seja essa a situação. Como é realizada essa avaliação? Existem diferentes metodologias que podem ser utilizadas com a finalidade de avaliar o valor de marca de uma empresa, e uma delas é a que leva em consideração qual foi o custo necessário para o posicionamento atual da empresa. Ou seja, todo investimento relacionado com a criação da identidade visual e seus desdobramentos, e também de todas as estratégias utilizadas para divulgação e reforço da marca em questão. Conte com a ajuda de um profissional Conforme citado anteriormente, existem diferentes metodologias que podem ser aplicadas em prol da avaliação de marca, e é possível afirmar com tranquilidade que nenhuma delas possui uma execução considerada simples. Por este motivo, é importante contar com a ajuda de profissionais capacitados e experientes para garantir que a avaliação seja correta. Entre em contato conosco para realizar a avaliação de marca da sua empresa!

Uma empresa, além de possuir seu capital humano, também possui um patrimônio que chamamos de ativos imobilizados. São máquinas, computadores, equipamentos, móveis etc. Apesar do seu preço ser registrado no momento da compra, sabemos que pode haver mudança nesses valores com o passar do tempo. Por isso, é muito importante, para uma boa gestão de patrimônio, que a reavaliação de ativos seja feita regularmente. Neste artigo, a Wert Engenharia vai falar um pouco sobre a reavaliação de ativos e qual é o momento certo para realizá-la. O que é reavaliação de ativos? Fazer a reavaliação de ativos é adotar um novo valor para os bens do ativo, normalmente o valor de mercado. O principal objetivo da reavaliação é informar os valores do ativo e patrimônio líquido de uma maneira mais condizente com a realidade. Dessa maneira, as demonstrações contábeis que consideram os ativos reavaliados apresentam patrimônio líquido e resultados mais coerentes com relação a suas operações e ao mercado. Quando deve ser feita a reavaliação de ativos? A reavaliação de ativos provoca a mudança de critério de valorização do ativo imobilizado de custo histórico para mercado. Assim, é fundamental que os critérios e efeitos da reavaliação estejam descritos em nota explicativa às demonstrações contábeis e após essa mudança, as reavaliações devem ser periódicas. A Wert Engenharia recomenda que a reavaliação de ativos deve ser realizada com a seguinte periodicidade: 1. Anualmente, para os itens em que os valores de mercado sofrem alterações significativas em relação aos valores registrados. 2. A cada 4 anos, para os itens em que os valores de mercado não sofrem alterações significativas em relação aos valores registrados. 3. De maneira periódica, caso seja implementado um procedimento rotativo de reavaliação parcial de todo o ativo a ser reavaliado. Mas nenhum item pode deixar de ser reavaliado no prazo máximo de quatro anos. Sua empresa precisa realizar reavaliação de ativos? Então entre em contato com a Wert Engenharia. Estamos prontos para se tornar uma grande parceira do seu negócio.

Podemos definir a avaliação de bens como um processo em que um engenheiro devidamente qualificado cria um laudo de avaliação para determinada finalidade, seguindo as normas técnicas e metodologias determinadas pela ABNT, IBAPE e INMETRO. Esse tipo de avaliação para garantias bancárias é muito mais comum do que se possa imaginar e se realizado por uma empresa experiente, vai trazer muito mais tranquilidade para você. E é sobre este assunto que a Wert Engenharia vai falar hoje neste artigo. Por que solicitar um laudo de avaliação para fins de garantia? Quando precisam de crédito, muitas empresas recorrem às instituições financeiras para solicitar o dinheiro. Por sua vez, é muito comum que os bancos solicitem garantias para realizar o empréstimo. Imóveis são o tipo mais comum de garantia, mas máquinas também podem ser avaliadas. Entretanto, para que essas garantias tenham validade, é necessário que você realize um laudo de avaliação técnica que esteja de acordo com as metodologias preestabelecidas e que seja feito por uma empresa especializada, como a Wert Engenharia. Quais são as etapas de avaliação de máquinas? A Wert Engenharia vai listar as sete principais etapas que envolvem a avaliação de garantia de máquinas: 1. Análise dos documentos Verificação das notas fiscais e projetos, se existirem. 2. Vistoria no local Levantamento, caracterização e verificação das condições de uso do bem e políticas de manutenção para correta determinação da vida útil econômica. 3. Dados e pesquisa Investigação no mercado, consultando fornecedores e concorrentes de produtos similares. 4. Máquinas descontinuadas Se existem máquinas descontinuadas, cabe ao engenheiro uma pesquisa mais profunda para definição do real valor do equipamento. 5. Máquinas importadas Nos casos de máquinas importadas, se não houver um representante no Brasil, será necessário a pesquisa no país de origem do equipamento. 6. Avaliação Elaboração dos cálculos para determinação da vida útil e valor de mercado. 7. Laudo final Elaboração do laudo de avaliação com valor de mercado e valor de liquidação forçada. A aplicação correta da metodologia de avaliação por profissionais experientes, traz maior segurança tanto para os clientes como para as instituições financeiras nas operações para liberação de crédito. Está precisando de um laudo de avaliação com finalidade de garantia bancária? A Wert Engenharia possui dispões de profissionais experientes para a realização de avaliações patrimoniais conforme a sua necessidade. Entre em contato para saber mais informações e solicitar um orçamento.

Impairment é uma palavra no idioma inglês, que significa deterioração. Este teste também é conhecido no Brasil como teste de recuperabilidade, pois tem como intuito avaliar a desvalorização dos ativos de uma empresa, seja por conta do desgaste que se dá pelo uso, seja por ação da natureza ou demais circunstâncias. Trata-se de um procedimento obrigatório para empresas com ativo total superior a R$240 milhões ou receita bruta anual superior a R$300 milhões, sempre tendo como base os valores do ano anterior. Mas e na prática, você sabe como aplicar o teste de impairment? Continue lendo este artigo para saber: O primeiro fator que deve ser considerado para saber como aplicar o teste de impairment é qual será a metodologia utilizada. A escolha vai depender de cada caso, mas é importante conhecer todas as opções disponíveis. As metodologias mais utilizadas são: metodologia de valor em uso e metodologia de valor justo líquido de despesas de venda. Sendo que a primeira tem como objetivo avaliar o valor atual de fluxos de caixa futuros previstos, enquanto que a segunda avalia o ativo retirando o valor das despesas estimadas para uma possível venda de um determinado bem. Uma parte muito importante do teste de impairment é a elaboração do laudo técnico e a divulgação do resultado. Existem alguns tópicos específicos a serem abordados nesta etapa, e entre eles estão o valor da perda, quais são os itens que compõem a unidade geradora de caixa (com a justificativa de composição), se o valor recuperável é o valor justo líquido de despesa de venda ou o valor em uso, entre outros. Procure um especialista O teste de impairment é um procedimento que deve ser realizado com bastante cautela e precisão. Para que tudo ocorra da melhor forma possível, é importante contar com um especialista, principalmente para a elaboração do Laudo Técnico e divulgação dos resultados. A Wert Engenharia conta com profissionais experientes na execução deste serviço, que garantem uma avaliação criteriosa e segura para os nossos clientes. Entre em contato conosco para mais informações!

Está precisando realizar alguma operação financeira, como por exemplo um empréstimo bancário, e a instituição financeira solicitou algum bem da sua empresa como garantia? Então você precisa contratar um serviço de avaliação de bens para garantia bancária! Entenda como funciona esse processo: A avaliação de máquinas para garantia bancária é um tipo de laudo que é elaborado por um engenheiro com base nas normas da ABNT, IBAPE e INMETRO. Este laudo tem como objetivo demonstrar o valor de determinado bem, neste caso de máquinas, e é visto pelas instituições financeiras como uma fonte confiável de informação, aumentando bastante as chances de se ter aprovação para a realização das operações financeiras desejadas. O processo tem início na etapa de análise da documentação, seguida pela vistoria do bem (verificação detalhada das condições em que as máquinas se encontram). Após a realização das duas primeiras etapas, é realizada uma pesquisa de mercado que analisa os produtos da mesma categoria e seus fornecedores. A quarta etapa do processo é a verificação da possibilidade de o equipamento ter sido descontinuado, para que, se for este o caso, o engenheiro se encarregue de determinar o real valor da máquina, com base em suas pesquisas. Caso o maquinário seja importado, cabe a este profissional também realizar uma pesquisa no país que realizou a exportação do produto. Por fim o engenheiro realiza sua avaliação para determinar o real valor e vida útil do equipamento, finalizando o processo com a entrega de um laudo atestando essas informações. A Wert conta com profissionais capacitados para a realização de uma análise bastante criteriosa dos valores de seus bens. Nossos laudos garantem um altíssimo grau de assertividade e te auxiliam na obtenção de recursos para o seu negócio, e também na preservação de seu patrimônio. Para mais informações ou solicitação de uma proposta, entre em contato conosco através do email ou telefones que é possível encontrar no rodapé do site!

A avaliação de máquinas e equipamentos consiste na elaboração de um laudo técnico por um profissional habilitado, normalmente um engenheiro. Este laudo deve ser construído de acordo com normas técnicas e metodologias determinadas pela ABNT, IBAPE e INMETRO. Mais comum do que se imagina, a avaliação de máquinas e equipamentos para garantia bancária é um processo importante e que deve seguir todas as normativas. Neste artigo, a Wert Engenharia vai detalhar melhor como isso acontece. Uma das modalidades de crédito do sistema financeiro é exigir garantias dos tomadores até que o empréstimo seja quitado. O laudo de avaliação de máquinas e equipamentos tem o objetivo de avaliar corretamente o valor desses bens para que eles sejam utilizados em uma operação de crédito. Existem algumas etapas que devem ser seguidas durante a avaliação de máquinas e equipamentos para garantia bancária. Abaixo, vamos explicar melhor como funciona cada passo. Tudo começa com a verificação das notas fiscais e projetos. O próximo passo é uma visita ao local para avaliar as condições de uso das máquinas, a frequência das manutenções para que seja possível estabelecer a vida útil econômica do bem. É realizada uma pesquisa de mercado em fornecedores para comprovação dos valores de produtos idênticos ou similares. No caso de equipamentos descontinuados, é necessária uma pesquisa mais aprofundada sobre o item. Com todos os dados em mãos, o engenheiro irá realizar a avaliação das máquinas e equipamentos. Por fim, é elaborado um laudo de avaliação com valor de mercado e valor de liquidação forçada. Se a sua empresa precisa de uma avaliação de máquinas e equipamentos para garantia bancária, a Wert Engenharia possui uma equipe técnica preparada para a realização de avaliações patrimoniais conforme a sua necessidade. Entre em contato conosco para mais informações.

Ativos imobilizados referem-se a ativos tangíveis de longo prazo que são usados ​​nas operações de uma empresa. Proporcionam benefícios financeiros de longo prazo, têm vida útil superior a um ano e são classificados como “imobilizado” no balanço patrimonial. Neste artigo, a Wert Engenharia vai explicar quais são as características dos ativos imobilizados e trazer alguns exemplos para que você possa compreender. Ativo imobilizado e as características principais As principais características de um ativo imobilizado estão listadas abaixo: Ativos imobilizados são ativos não circulantes que têm vida útil superior a um ano e aparecem no balanço patrimonial da empresa como ativo imobilizado. Com exceção de terrenos e imóveis, os ativos imobilizados são depreciados para refletir o desgaste do uso do ativo imobilizado. Os ativos imobilizados são usados ​​pela empresa para produzir bens e serviços e gerar receita. Eles não são vendidos a clientes ou mantidos para fins de investimento. Ativos imobilizados são ativos não circulantes no balanço de uma empresa e não podem ser facilmente convertidos em dinheiro. Vale lembrar que os ativos imobilizados são considerados no valuation de uma empresa. Os ativos imobilizados são fundamentais para qualquer empresa. Além de serem usados ​​para ajudar uma empresa a gerar receita, eles são observados de perto pelos investidores ao decidirem se investem em uma empresa. Por exemplo, o índice de rotatividade de ativos imobilizados é usado para determinar a eficiência dos ativos imobilizados na geração de vendas. As empresas que usam seus ativos imobilizados de forma mais eficiente têm uma vantagem competitiva sobre seus concorrentes. O entendimento do que é e do que não é um ativo imobilizado é de grande importância para os investidores, pois impacta a avaliação de uma empresa. • Terreno • Maquinário • Edifícios e instalações • Veículos (carros da empresa, caminhões, empilhadeiras etc.) • Mobília • Equipamento de informática • Ferramentas Embora a lista acima consista em exemplos de ativos imobilizados, eles não são necessariamente universais para todas as empresas. Ou seja, o que é “mobilizado” para uma empresa não pode ser considerado imobilizado para outra. Por exemplo, uma empresa de entrega classificaria os veículos que possui como ativos imobilizados. No entanto, uma empresa que fabrica veículos classificaria os mesmos veículos como estoque. Portanto, considere a natureza dos negócios de uma empresa ao classificar os ativos imobilizados.

Uma maneira muito comum de iniciar uma empresa é ao lado de um amigo ou colega. E isso pode ser muito bom. Afinal, vocês têm uma certa afinidade, irão trabalhar juntos diariamente e compartilham da mesma ideia: o sucesso do negócio. Mas também é muito comum que, em algum dia, esse projeto chegue ao fim. E como lidar com o fim de uma parceria nos negócios e ocorre a dissolução da sociedade? É justamente sobre avaliação para dissolução societária que a Wert Engenharia vai tratar neste artigo. Resumidamente, a dissolução de sociedade é quando a sociedade é desfeita. Isso pode acontecer de maneira total ou parcial. A dissolução ocorre quando houver consenso dos sócios, deliberação por maioria, saída por vontade própria, falecimento, falência e em algumas outras situações. Dissolução total é quando existe necessidade, ou vontade, de realizar a extinção da sociedade empresarial de maneira integral. Ou seja, a empresa será fechada. Dissolução parcial é quando existe necessidade, ou vontade, de realizar a extinção apenas de parte da sociedade. Sendo assim, a dissolução promove a exclusão de um ou mais sócios. Ou seja, a quota do sócio que está se excluído é extinta. Para iniciar um processo de dissolução societária, é fundamental haver uma avaliação para evitar prejuízos às partes envolvidas. Ou seja, tudo deve acontecer de uma maneira justa para as partes envolvidas. Para ser correta e chancelada a divisão entre as partes. A avaliação contábil e intangível (marca) é realizada por peritos da área contábil e econômica. Umas das tarefas do profissional contábil durante a avaliação para dissolução de sociedade é levantar o valor do patrimônio líquido conforme a equação “ativo – passivo exigível”. Afinal, os balanços podem conter erros ou defasagens ocasionadas pelo passar do tempo. Se faz necessário realizar uma verificação dos valores que são devidos pelos sócios que irão deixar a sociedade. Esse procedimento também é chamado de ‘apuração de haveres’. Dessa maneira, é função do perito durante a avaliação para dissolução de sociedade, checar as contas da empresa e analisar se os controles financeiros e patrimoniais são consistentes. A avaliação de bens tangíveis deve ser realizada por um engenheiro civil quando houver(em) imóvel(is) e um engenheiro mecânico quando houver(em) máquinas e equipamentos a serem avaliados. Desta forma, compilando às duas avaliações temos a valoração da empresa de forma integral para ser mais clara e justa a dissolução. Entre em contato com os profissionais da Wert Engenharia. Aqui você conta com profissionais que irão garantir que a Sua Empresa se mantenha saudável e que o processo ocorra de maneira justa para todos os sócios.

Realizar o laudo de um imóvel rural contempla características diferentes dos laudos de outros tipos de imóveis. Por isso, se você precisa deste serviço, é importante saber como é realizado. Neste artigo, a Wert Engenharia vai explicar um pouco mais sobre este assunto. Vamos começar explicando o que caracteriza um imóvel como rural. Podemos dizer que um imóvel rural é aquele que “possui aptidão quando se trata de utilização vegetal e/ou animal, independentemente do lugar em que ela está posicionada”. Você também precisa saber que o laudo deve ser produzido por um engenheiro. No ato da solicitação de um laudo de imóvel rural à uma empresa especializada, (a Wert Engenharia realiza esse serviço) é muito relevante informar: Finalidade do laudo: desapropriação, aquisição, arrendamento, alienação, revisão de tributos, garantia, cisão, fusão, combinação de negócios, aporte de capital entre outros Objetivo do laudo: obter um valor justo, valor de mercado para compra e venda ou arrendamento etc. Por sua vez, a empresa de engenharia vai solicitar ao dono ou interessado os documentos disponíveis referentes ao imóvel para tomar conhecimento de todas as informações, conforme a seguir: Documentação: ITR, CAR, Matrícula (RGI). Uma das etapas mais importantes para a criação de um laudo de imóvel rural é a vistoria. Ela irá permitir que o engenheiro conheça o imóvel, acessos, microrregião, suas características topológicas, agrícolas, agropecuárias, construtivas, etc. Também poderá atestar a existência e estado de conservação das benfeitorias. Outro ponto importante é que durante a vistoria o engenheiro poderá avaliar o mercado e a região onde o imóvel rural está localizado, caracterizando, assim: – localização: aspectos físicos e infraestrutura pública; – características técnicas: denominação e dimensões; – a terra: aspectos físicos e identificação pedológica; – construções e instalações: aspectos funcionais e condicionantes legais; – produções vegetais: estado vegetativo e produtividades esperadas; – obras e trabalhos de melhoria das terras: dimensões e quantidade; – máquinas e equipamentos: fabricante e características técnicas; – atividades pecuárias: espécie, raça e categoria dos animais; – outras atividades: agroindústria, turismo rural, hotelaria e mineração. Portanto, se você precisa de um laudo de imóvel rural, a Wert Engenharia pode ajudar você. Entre em contato conosco para saber mais informações e solicitar uma proposta.

Há um momento para cada startup em que alguns números importantes precisam ser analisados. Não apenas os KPIs e as métricas contínuas, mas também os grandes números. Em algum momento, você precisará se sentar e calcular o valuation de todo o seu negócio, incluindo seu produto, serviço, valor para o cliente – e sua própria ideia. Neste artigo, a Wert vai falar sobre como calcular o valor de uma startup, os diferentes métodos de avaliação de startup que você pode usar. Existem vários métodos de avaliação de startups que você pode usar para estabelecer o valuation, com base no tipo de empresa e na fase de crescimento em que se encontra. Quatro dos métodos de avaliação de startups mais comuns estão listados abaixo. Este é um dos métodos de avaliação iniciais mais simples. Encontre uma empresa que seja comparável à sua (por exemplo, crescimento semelhante, taxas de rotatividade) e use-a como uma âncora para seu próprio valor. Embora isso não seja tão preciso, pode ser um bom ponto de partida para avaliações em estágio inicial. Uma variação do método de comparação acima, este método de avaliação inicial é normalmente usado por investidores anjo. Ao pesar medidas de sucesso (experiência da equipe, força do produto, competição etc.) subjetivamente, ele permite comparações entre sua startup e outras startups em sua indústria e área. Se sua startup parece ter qualidades acima da média de acordo com seus cálculos, é provável que você obtenha uma avaliação mais alta – e se torne uma oportunidade de investimento promissora. Este método de avaliação inicial aproxima quanto fluxo de caixa uma startup produzirá a longo prazo. Ao prever isso e calcular a taxa esperada de retorno do investimento, podem ser feitas suposições sobre o valor de uma startup. Este método não é o mais confiável, pois depende das habilidades do analista e da taxa de desconto que eles usam para levar em consideração os fatores de alto risco da startup. Esse método analisa quanto custaria construir a mesma startup do zero. Também pode incluir custos de pesquisa e desenvolvimento ou quaisquer ativos físicos que a startup tenha. Embora este método de avaliação de startup possa ser vinculado a registros e receitas de despesas existentes para fornecer uma boa visão geral do custo, ele não leva em consideração o potencial de crescimento, vendas futuras e retorno sobre o investimento, ou ativos intangíveis, como fidelidade à marca. Considerações finais sobre os métodos de avaliação de startup Diferentes métodos de avaliação de startups fornecem resultados distintos em vários estágios de crescimento – e é importante saber quando um método é mais apropriado para usar em vez de outro. Cada método tem prós e contras que devem ser considerados e os investidores podem preferir um método a outro. Seja qual for o método de avaliação inicial certo para você e para o estágio do negócio em que você está, é importante ser o mais preciso possível com os números. Isso garante que você possa aproveitar ao máximo as oportunidades de financiamento externo, ao mesmo tempo que mantém o máximo de patrimônio sob seu controle à medida que sua empresa cresce.

O tempo de renovação do aluguel representa uma oportunidade para as empresas avaliarem sua posição atual como locatários, revisitar o mercado de imóveis comerciais e usar essa informação para negociar um contrato de arrendamento melhor. Se você se posicionar como um inquilino bem informado que entende suas opções de locação e como elas se relacionam com as necessidades crescentes de seu negócio, você pode, em última instância, garantir um negócio melhor e ganhar de volta uma parte de seus custos de ocupação. Aqui estão seis dicas úteis a serem consideradas durante a renovação do aluguel: Um aluguel é um investimento significativo. Em termos de negociações, é benéfico ser proativo em vez de reativo . Reveja o seu aluguel continuamente e fale com o proprietário meses antes da data de vencimento do contrato. Devido à natureza dinâmica do mercado imobiliário comercial, as mudanças nas condições econômicas podem representar a oportunidade de renegociar o seu aluguel antecipadamente. Portanto, você deve monitorar continuamente o mercado para aproveitar essas aberturas ou oportunidades de economia . Ter mais tempo para negociação é sempre uma vantagem. Como você pode imaginar, os proprietários desfrutam de benefícios financeiros ao renovar contratos com os inquilinos existentes. Quando um inquilino sai, o locador pode sofrer uma perda no aluguel, bem como incorrer em despesas adicionais necessárias para fazer atualizações ou reformas e comercializar o espaço vago. Isso apresenta a oportunidade de uma negociação bem-sucedida. Mas, para isso, é fundamental entender a situação atual do locador, incluindo seu portfólio geral, e o impacto e o valor do seu aluguel no mercado. Mesmo que pretenda ficar no seu espaço atual, tome a iniciativa de se informar sobre outros edifícios e proprietários do mercado. Você pode descobrir uma solução alternativa que seja competitiva e valha a pena explorar. Por exemplo, as condições de mercado e as disponibilidades podem ter mudado desde que você assinou seu último aluguel. Você pode escolher mudar de local ou trazer esses fatores diferenciadores para a mesa durante o processo de negociação , criando incentivos para que o seu senhorio faça uma oferta melhor. Se sua empresa não está familiarizada com o mercado e as negociações de aluguel – ou não tem alguém com tempo para administrar adequadamente a renegociação – você deve considerar a representação por meio de uma empresa de serviços profissionais que possa ajudá-lo a fechar o melhor negócio. A Wert Engenharia pode ajudar você neste momento tão importante para sua empresa. Entre em contato conosco e descubra tudo o que podemos fazer pela sua empresa.

Antes de começar uma obra, é fundamental realizar o Laudo Cautelar de Vizinhança. Ele não é só importante como também é uma obrigação do construtor segundo a NBR 12722 (ABNT, 1992) em seu item 4.1.10 Vistoria preliminar. Se você quer saber mais sobre esse assunto, neste artigo a Wert Engenharia vai apresentar o que é este laudo e qual é a sua importância. O que é o Laudo Cautelar de Vizinhança? Podemos descrever o Laudo Cautelar de Vizinhança como o processo de analisar tecnicamente as condições construtivas, de manutenção e uso dos imóveis que são vizinhos ao empreendimento imobiliário que será construído. O Laudo também vai averiguar as condições ambientais e de segurança. Tudo isso como ação pró-ativa para a qualidade total e segurança para os direitos da obra e vizinhança. Qual é a importância do Laudo Cautelar de Vizinhança? O Laudo Cautelar de Vizinhança é uma medida preventiva, que tem o objetivo de aferir a solidez e o estado de conservação das edificações vizinhas ao empreendimento que será construído ou reformado. Para isso, é realizada a inspeção e registro da situação do imóvel antes do início da obra. Garante, assim, o construtor de possíveis danos que possam acontecer após o início da construção. Ao mesmo tempo, garante ao vizinho uma avaliação do estado de seu imóvel, para que não reclame posteriormente de algo que não tenha sido provocado pela obra. Avaliação dos imóveis vizinhos A definição de quais imóveis vizinhos devem ser vistoriados é uma decisão técnica, que considera o raio de influência das ações da obra. Atualmente, não existe literatura ou normatização específica para definição de qual é o raio de cobertura. Por isso, é fundamental que esse serviço seja realizado por uma empresa que dispõe de engenheiros civis ou geotécnicos com experiência na área. As principais características que são levadas em consideração no Laudo são: • Desconfinamento do solo • Rebaixamento de lençol freático • Sobreposição de bulbos de pressão • Efeito de grupo de estacas • Vibrações do solo O Laudo Cautelar de Vizinhança é uma ferramenta diagnóstica de muita utilidade, quer para diagnosticar e evitar problemas com os vizinhos de obra edilícia, quer como instrumento jurídico para servir de prova nas apurações de eventuais danos decorrentes da construção.

Todo investidor imobiliário ou proprietário deve fazer algumas pesquisas antes de definir o valor do aluguel para garantir a tomada de decisões de investimento inteligentes. Nessa pesquisa, você deve incluir uma análise do mercado de aluguel. Isso o ajudará a avaliar se o valor de locação está dentro dos valores de mercado ou não. Portanto, você pode dizer que a análise do mercado de aluguel é como uma previsão de mercado – ela avalia fatores específicos para ajudá-lo a determinar o potencial do valor de aluguel da área. Existem alguns pontos que devem ser levados em consideração para uma análise do mercado de locação que a Wert vai detalhar nesta postagem do blog. Avaliação da vizinhança A localização de uma propriedade de investimento é um dos fatores mais importantes que determinam seu potencial de lucro. Quando falamos de localização, não estamos falando da cidade, mas do bairro específico onde você está investindo. Sim, é bom saber o desempenho do mercado imobiliário na cidade, mas isso não forneceria os dados mais precisos. Cada cidade consiste em vários mercados imobiliários locais, alguns são melhores do que outros para investimento imobiliário. Portanto, o primeiro passo de uma análise do mercado de aluguel é avaliar e avaliar o bairro. Compare seu imóvel com os demais Fazer a comparação do seu imóvel com outros semelhantes ajuda os investidores imobiliários a obter o aluguel médio para a área. E para isso, você deve estar atento às características do imóvel como: – Metros quadrados – Número de quartos – Número de banheiros – Tamanho do lote – Condição (reformado, novo, desgastado) – Área comum Os investidores imobiliários devem tentar encontrar pelo menos três composições de aluguel para uma análise precisa do mercado de aluguel. Para encontrar propriedades comparáveis, você pode ligar para um corretor de imóveis ou gerente de propriedade e perguntar sobre os valores de aluguel. Outra forma é ligar para os números listados nas placas “Aluga-se” na sua área e perguntar sobre o preço do aluguel, características da propriedade, tamanho, etc. A Wert Engenharia realiza avaliação do valor locatício para sua residência ou empresa. Entre em contato conosco para saber mais esse serviço.

Realizar um contrato de aluguel não parece ser algo difícil e que tenha tanto segredo. Não é mesmo? Afinal, as imobiliárias alugam milhares de imóveis em nosso país. Mas quando estamos falando de imóveis comerciais, industriais, galpões e terrenos em que o valor aluguel é elevado e a empresa inclui esse passivo no orçamento, para esses casos é muito importante realizar um Laudo de Locação de Imóvel. Como funciona o Laudo de Locação Imóveis? Muitos empresários têm dúvidas sobre o valor de um imóvel na hora de fechar um contrato. Afinal, além da localização e metragem quadrada, existem muitas outras variáveis que devem ser analisadas para se chegar em um valor que seja justo para as duas partes. Para isso, é fundamental que a análise seja feita por um profissional com experiência no mercado imobiliário, que saiba bem quais são os elementos que devem ser considerados para se chegar a um bom valor de locação. E não só isso, para que os acordos no contrato também não prejudiquem as partes. Nesses casos, é importante decidir qual será a vigência do contrato, valores de seguro, como serão contabilizadas possíveis melhorias no imóvel etc. Método Comparativo Direto Como já dissemos, fazer um Laudo de Locação de Imóvel não é uma tarefa simples. Por isso, a Wert Engenharia aplica alguns métodos de avaliação para se chegar na melhor negociação. Para o Laudo de Locação de Imóveis, o principal deles é o Método Comparativo Direto. Neste método, a Wert Engenharia utiliza dados do mercado imobiliário que possam ser assemelhados ao do imóvel em questão. Dessa maneira, os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços, precisam ser ponderados por homogeneização ou por inferência estatística, de acordo com os Graus de Fundamentação descritos na norma de engenharia NBR 14.653-2:2011. Laudo de Locação de Imóveis é com a Wert Engenharia Laudos de Valor de Locação de Imóveis são muito recomendados para melhorar as negociações nos contratos de locatícios de espaços comerciais, industriais, glebas e terrenos. A avaliação do valor de locação também é fundamental em renovações e revisão de contratos de aluguel. Se sua empresa precisa de um Laudo de Locação de Imóveis, conte com a experiência dos profissionais da Wert Engenharia.

Um dos objetivos do controle patrimonial é identificar os itens que estão faltando ou se tornaram inutilizáveis ​​ao longo do tempo. As empresas que precisam investir muito em patrimônio, muitas vezes enfrentam desorganização, falta de segurança, falta de apoio fiscal e contábil, entre outros problemas. Veja quais são alguns dos objetivos do controle patrimonial: • Determinar o valor justo dos patrimônios para fins de registros contábeis, mensuração de redução ao valor recuperável, taxas, transações, seguros etc. • Conciliar a realidade física do patrimônio imobilizado com as informações registradas na contabilidade e apuração dos ajustes necessários. • Realizar inventários físicos para apurar informações administrativas, técnicas, operacionais e de manutenção dos patrimônios imobilizados e estoques. • Estudos de vida útil, vida remanescente e obsolescência • Preparação de templates de carga para sistemas de informação financeira, imobilizado, manutenção, armazéns O que é considerado patrimônio? Patrimônios são considerados ferramentas ou recursos que serão usados ​​para produzir ou facilitar receita por um tempo considerável e, portanto, sua recuperação provavelmente excederá um ano fiscal. Existem patrimônios com um custo significativo e outros que se qualificam como patrimônio, mas devido ao seu custo insignificante, tornam-se um patrimônio de controle. Entenda o escopo do seu projeto Dependendo do tamanho e do foco de seu negócio, você pode precisar investir em tecnologia para que possa lidar facilmente com o reconhecimento de patrimônio por uma fotografia, código de barras ou etiqueta RFID. Além disso, existem requisitos para controle interno e padrões contábeis, como o IAS 16, que exigem cálculos de valores residuais ou outras questões técnicas. Atribua responsabilidade por seu processo de gerenciamento Existem muitas ideias sobre como conduzir um controle de patrimônio, mas nossa sugestão é que você conte com uma empresa experiente e especializada para conduzir todo o processo de controle patrimonial. Existem várias coisas que podem dar errado se você não tiver consultores para transformar uma transação complicada em um processo simples. Veja algumas questões que você deve levar em conta para fazer o controle patrimonial de maneira rápida e eficiente: Qual será o procedimento de reconhecimento de patrimônio? Para determinar a unidade base inicial, custo, limite e classe de um patrimônio. Que elementos incluiremos no registro de patrimônio? O procedimento para criar registros de patrimônio envolve o registro de todas as informações necessárias para identificar, por exemplo, um patrimônio de manufatura (número de série, localização, responsabilidade, custo etc.). Qual será a forma de depreciação? Este procedimento é determinado com base na vida útil Como vamos controlar a transferência interdepartamental? Este procedimento garante que todos os registros sejam atualizados para um patrimônio que é alterado rotineiramente entre vários departamentos da sua empresa. Conheça as tendências tecnológicas para o controle de patrimônios A tecnologia nos ajuda a minimizar erros no gerenciamento de patrimônios. Ele ainda permite reduzir os custos de uma verificação física. Por exemplo, a tecnologia moderna, incluindo RFID e código de barras , atualiza seu inventário de patrimônios em tempo real e ajuda a encontrar e rastrear patrimônios e atualiza fluxos de trabalho para refletir as mudanças. Depuração da lista de patrimônios Um dos objetivos de um inventário de patrimônios é identificar os itens que estão faltando ou se tornaram inutilizáveis ​​ao longo do tempo. Se uma empresa mantém patrimônios que não existem registrados como patrimônios no livro razão, ela enfrenta alguns destes problemas: • Pagamentos de impostos mais altos para patrimônios totais • Custos de seguro mais altos • Superestimação do valor da empresa A Wert Engenharia oferece o serviço de controle patrimonial para sua empresa. Entre em contato conosco para saber mais. Será uma enorme satisfação atender você.